房屋貸款,二胎貸款,房屋轉增,房屋轉貸,代償民間二胎

近來銀行業者搶打「二胎貸款」業務，強調不論是結婚、出國留學、更換家具等需求，都可以用「二胎房」來做為周轉支應，不過，什麼是「房屋二胎」？與一般房貸到底有何差異？所謂「二胎房貸」，就是名下的不動產，已經設定第1順位的抵押貸款，也就是在購屋時申辦的房屋貸款，而且尚未還清，但因為又有資金周轉需求，就以這個不動產再向銀行申辦二胎，設定為第2順位抵押，並且由銀行核定放貸額度。國泰世華銀行表示，要申請「二胎房貸」的先決條件，首先必須是名下有房子，而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等，至於第1順位房貸的額度多寡，也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。舉例來說，價值500萬元的房子，第1順位的一般房貸部分，銀行願意核貸的額度約為8成（400萬元左右，但是通常進行500萬元的設定，所以當申請「二胎房貸」時，由於是在不用重新鑑價的狀況下，銀行通常會針對原本設定的500萬元額度，給予15%至20%的「二胎房貸」額度，也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。但是，如果當初民眾是申辦所謂的「100%房貸」，通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款，這樣的個案要申請「二胎房貸」時，由於第1順位貸款已將房屋的設定佔滿，銀行基於風險的考量，除了必須壓低放貸的額度，有時根本就不予核貸。 優質客戶 年息僅5至6%哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖銀行業者認為，有確定的資金用途，而且希望能按月分期攤還的民眾，最適合使用這樣的商品，尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦等，無法提出「薪資證明」的族群，如果名下有不動產，就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。 二胎究竟有什麼優點﹖國泰世華銀行解釋，民眾如果申請小額信用貸款，必須提供薪資證明，銀行再根據民眾的月薪，核定可放貸的額度，不過，如果沒有固定的所得，可能就無法申請小額信貸，這時如果名下有不動產，就可利用「二胎房貸」，將不動產活化，成為可靈活運用的資金。 至於「二胎房貸」要怎麼申辦比較有利﹖首先，原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄，這樣銀行才會願意承貸；其次，向原本辦理第1順位房貸的銀行申辦「二胎房貸」，由於銀行更能掌握擔保品的狀況，可獲得較低的利率；第三，如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段，部分銀行透露，最優惠的年息達5％至6％低利也有機會。 不過，如果是第1順位設定於他行的所謂「一般客戶」，目前申貸「二胎房貸」的利率水準，大多數會在10％至14％之間，其中的差異，就是看擔保品坐落的區位而定。 雖然如此，比起現金卡、小額信貸年息動輒高達17.8％以上，「二胎房貸」的資金成本仍然比較低，由於多數現金卡持卡人的還款方式，均採「最低應繳金額」，每月應繳金額中，4分之3為利息，即使只借20萬元，也需耗費7年才能還清。 相對的如果使用「二胎房貸」，由於利息較低，即使相同的金額、同樣7年本息均攤，每月的應繳金額明顯較低，而且實際上因為採本息平均攤還方式，大多數借款人都不用花上7年，就已提早還清債務。 重新鑑價 取得較低利率銀行「二胎房貸」的小提醒：雖然部分強打「二胎房貸」的銀行，大多數強調「不必重新鑑價」，但如果貸款人原本的房屋貸款，本金已經還了一大部份，這時又有資金周轉需求，其實不必藉助「二胎房貸」，只要向銀行申請重新鑑價，就可適用一般指數型房貸的較低利率，再把已償還的房貸金額貸出來使用。如果在申辦一般房貸的同時，也申請「理財型房貸」（或稱為「回復型」、「循環型」房貸），就具有這樣的彈性動用功能，可以把已經償還的本金，做為臨時動用的調度額度，不必申辦「二胎房貸」，更能降低周轉資金的利息負擔。資料來源網路自由時報-李靚慧資訊

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我目前在前500大製造業..有薪轉4個月了 月薪約31000(含獎金).. 這1年間想整合現金卡信用卡..且之後可以提前還清尾款的 負債如下： 1.台新現金卡:140000(正常繳款1~2年多，遲繳過一次約4天一次2天) 2.國泰世華信用卡:120000(借半年多.正常繳款但兩個月前銀行轉成2年約繳完) .台新信用卡:250000 總共負債:510000左右 近幾個月並無聯徵記錄..想請問一下這樣過件機會高嗎?? 或有人可以留下詳細的解答嗎??還有相關申辦費用、利率、等 兩天前一個新光說可以辦..連事前評估都沒 馬上被拉聯徵..今天說還要保證人 跟本與之前所說的不同..請問這樣我還有機會再辦別家嗎??

你目前工作未滿6個月，絕大多數的銀行方案你都不能辦理，除非像新光不過他們銀行本來大多數的客人都要附保人，這就是行員為了業績不會把話說在前面。

小弟有汽車貸款的問題目前缺15萬想貸款15萬 請問汽車貸款利率4.5%算高嗎? 還是自己去銀行貸款比較划算呢?

新車貸款利率才有可能0-4.5%喔若你是中古車貸款一般約8-20%車貸款利率 建議你可考慮用個人信用貸款來申辦或許較好所以你需詳細問清楚喔小心上當受騙

民眾過年後才想要借錢，貸款負擔可能會大增。多家銀行最近停止「年息低於2%」的小額信用貸款借款專案利率，新一波小額信貸借款利率，最低利率從2.88%或3%起跳，過年後借款利率已大幅增加1個百分點以上。 許多銀行在過年前推出的小額信用貸款借款優惠專案，不是已經停止，就是期限快到，例如渣打、星展及匯豐銀行等3家外銀，在過年前都推出借款專案，最低利率前3或6期僅要1.68%。但目前渣打及星展銀行的專案都已經到期，匯豐銀行的專案到3月底也將喊停。 年後新一波小額信貸借款利率出爐，幾乎都已接近3%。像安泰、中國信託商銀及台北富邦銀行的小額信貸專案，借款最低利率約在2.88到2.99%左右。 安泰銀行消金產品部資深經理高永和說，過年前民眾資金需求較大，因此銀行在過年前促銷的小額借款專案，為了競爭，利率的確會比較低；但過年後，借款利率也會恢復到市場水準。 不過，高永和表示，近年女性已成為信用貸款借款市場主力，因應這股趨勢，安泰銀行近期也打出第3波「女性專屬」的借款專案，利率採浮動計息、最低2.88%起，最高可借到500萬元。 他還表示，借款時，除考慮利率、手續費之外，也要比較是否有綁約；若綁約期限過長，借款人想提前還款時，就要負擔違約金。 來源資訊:聯合報／記者孫中英網路新聞資訊

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步入2013年，全球經濟緩慢復甦逐漸確定，國際股市漲多跌少，帶動投資氣氛熱絡，國內房地產市場經歷實價登錄的衝擊後，具有潛力或地段好的房地產物件，價格仍然強勢。雖然央行打房政策仍然持續，許多民眾也逐漸興起買房置產的意願。 針對民眾新投資及新計劃的資金需求，銀行紛紛祭出優惠貸款專案。為了在置產與機動投資資本市場間取得平衡，兩者兼顧，銀行業者建議，不妨利用回復額度的理財型房貸，進可攻、退可守，可以說是投資理財，或短期資金需求調度的最佳選擇。 遠東銀行指出，理財型房貸又稱回復型房貸，與傳統房貸最大不同的地方，是已經償還給銀行的房貸本金額度，可以再隨時依需要借出使用，比起同樣提供資金調度的其他工具如小額信貸、保單質借、股票融資及信用卡循環信用等的利率，理財型房貸利率更為優惠，且動用便利性佳。 這種房貸利息是依動用金額及實際動用天數計算，以日計息，動用多久、計息多少，隨借隨還，每次動用不另收取手續費，資金運用彈性大。因此，要把握國際資本市場隨經濟復甦上揚的行情，同時又想趁房市處於相對低檔時進場的投資人，不妨考慮辦理理財型房貸。 遠東銀行舉例，某甲向遠東銀申請理財型房貸「贏家理財房貸」，借貸100萬元，利率2.5%，取得業務營運資金，因寬限期所以每月只須負擔利息2,083元；半年後營運規模擴充，達到獲利提升的目標，某甲就可一次償還本金100萬元。因為隨借隨還很方便，日後遇有買車、房屋修繕、子女遊學等短期大筆支出，某甲已經還給銀行的100萬元，可以隨時再動支使用，非常方便。 另假設某甲不是辦理理財型房貸，而是借100萬元的小額信貸，以平均利率5%、貸款年限7年概算，每月攤還本息就要1.4萬餘元，且若想提前在1年內清償，部分銀行還可能有違約金。 不過，理財型房貸因商品特性，利率會比傳統房貸要高一些。因為傳統房貸已償還的本金，無法再借出使用，且若提前清償，還可能要繳交違約金。 遠東銀行建議，不時有短期性資金需求者，例如小商家負責人的營運周轉金、一家之主的家庭生活預備金、因應景氣復甦的投資基金、股票等理財需求，在申請房貸時可選擇或搭配不同的組合。例如申請傳統房貸搭配理財型房貸，以建立一個備用額度，當有子女留學、自己進修EMBA、創業金、甚至居家改裝等資金需求時，隨時使用提款卡、存摺或透過網路銀行進行資金動用，無須準備文件再向銀行申請額度，可立即掌握投資商機，從容應對臨時性或緊急性的資金需求。 目前市場上有多家銀行，包括永豐、台北富邦銀行、遠東銀行等，都有提供理財型房貸產品，提供客戶選擇搭配。普遍來說，最高貸款成數可達八成，利率大多介於2.7%到4%。其中，遠東銀行還特別拉高到貸款成數八成五。至於開辦費則多在5,000元左右水準，且利率最低壓到2.5%起跳，6月底前動用額度還可抽獎，對於正好有資金需求者，可列入考慮。 不過，央行打房政策延續下，這些銀行理財型房貸成數雖可到八成，但若是屬於購買第2間房，且地點落在央行打房重點區域，理財型房貸的貸款成數還是必須低於六成。倘若認為六成額度太低，攤還本息後仍有必要再借出額度使用，建議民眾可以在申請傳統房貸額度內搭配回復型額度，即本金攤還後額度可轉為理財型房貸額度，如此則最高貸款成數同樣不逾六成，但卻可再重複借出動用，減輕財務壓力。另一種情況是，辦理理財型房貸後，又因為利息考慮改為傳統房貸，多數銀行可以讓客戶自由決定，但重點是改為傳統房貸等於是重新訂契約，銀行仍會再收取一筆開辦費。 來源參考網路新聞:經濟日報╱文／夏淑賢資訊

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我的公司人數不到10人，所以老闆都是發現在沒有薪轉 這幾天問了幾間銀行都說辦個人信貸要薪轉 有什麼辦法嗎？我需要的金額不多，大概15-20萬 信用卡都正常繳沒有信用問題，存摺也有一點錢不是月光光 男友有一台車，車貸是我的名字繳8期了，當初貸21萬 這間公司做三年，薪水快三萬，哪間銀行可以過?

申請個人信貸基本門檻不外乎是以下條件：